Stambeno pitanje i starenje nacija u 21. veku (7): Računica – Da li je lift luksuz?

Da li su kupci nekretnina spremni da plate 10 evra mesečno više da imaju stan koji će vredeti i za 20 godina?

Cena lifta je oko 20.000 evra. To je oko 4.000 evra po spratu petospratnice (4 sprata + potkrovlje, ako prizemlje ne učestvuje u računici). To je 1-2.000 po stanu (za 2-4 stana na spratu). To iznosi 20-30 evra po kvadratnom metru stana prilikom kupovine, ili, 50-100 evra godišnje za 20 godina otplate kredita. Isplati li se?

Ne, računica nije tako jednostavna. Investitor gubi i 2-4 kvadrata po spratu za postavljanje lifta. To je npr. 2-5.000 evra po spratu gubitka stambenih kvadrata za prodaju, odnosno i 15-30.000 evra po zgradi. Kada se tu doda i cena lifta, dolazimo do 40-50.000 evra minusa u računici koji treba nadoknaditi u ceni preostalih kvadrata za prodaju.

Ako zgrada ima dva stana po etaži to je prosečno oko 4.000 evra po stanu (oko 100 evra više po kvadratnom metru). Kada u stambeni kredit dodamo ovu cenu i kamatu na nju, to je prosečno dodatnih 6.000 evra tokom 20 godina otplate kredita, ili 300 evra godišnje, oko 30 evra mesečno. Toliko plaćamo telefon, internet i kablovsku televiziju.

Ako zgrada ima četiri stana po etaži lift bi prosečno koštao oko 2.000 evra po stanu, 3.000 evra sa uračunatom kamatom stambenog kredita na tu sumu, na 20 godina – 150 evra godišnje, ili 10-15 evra mesečno. Sve ovo može lako da se nadoknadi kroz manju potrošnju vode ili energije u zgradi. Dakle, pitanje za investitore: da li ste pokušali ovu računicu da predstavite kupcima? Da li su spremni da plate 10 evra mesečno više da imaju stan koji će vredeti i za 20 godina?

 

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *